中市七期指標地帶戰國群雄奮起鋼筋、麵粉、石油…等原物料上漲情況下,加上總統選情加溫推波助瀾,台中市七期重劃區的房地產329檔期呈現預期榮景,尤其以新光三越百貨、文心森林公園周邊的建案為最,這兩個地帶的關鍵字行銷建商呈現戰國情勢,低調推案彼此打情報戰,爾虞我詐。■ 七期新光商圈百億大案 三國演義七期新市政中心新光商圈地帶去年推出至今的預售案有:聚合發【榮耀】、興富發【百達富裔】、鄉林【極光計畫】超級個案,融資且三家知名建商都是「市場派」,行銷勁道快、準、狠,建設公司負責人老辣、心臟超強,建案總銷均超過一百億元,【百達富裔】與【極光計畫】的接待中心均位於台中港路新光百貨旁且毗鄰而立,不同的是【百達富裔】澎湖民宿的基地(屬七期新市政中心)就是接待中心位置,廣告戶打出每坪22.5萬元,不過它的基地是長條形狀;【極光計畫】的基地(非屬七期重劃區屬西屯市區延伸)位於中港路、朝富路口,面積大且方正,位置很好,近交流道,又租房子在鄉林新建中的會展中心對面,附近生活機能強。【榮耀】的基地(屬七期新市政中心)位於新光三越斜對面形狀比較寬、淺正方,一樓規劃了12個店面,雖然每坪均價35萬至55萬,與百達富裔比較之下,各有優缺點,不見得褐藻醣膠沒有競爭力。聚合發「榮耀」專案副總經理王重明表示,最近有許多傳產企業主看好329檔期,已加速現場簽約速度,除了地段及政情明朗考量外,也看好台中國際都市的未來性。■ 文心森林公園豪宅 再創新高七期南側文售屋網心森林公園周邊更是炒得火熱。此區精銳(HYDE PARK ONE)「海德1號」也訂329進場,此案每坪單價約在35萬至50萬元間,已創區域行情新高,為提高建築價值,精銳建設董事長徐日新特禮聘國際級李奧納多設計團隊首席設買房子計師朱魯設計「海德1號」,該案極其用心,可為客戶量身打造房屋坪數及機能; 國泰建設新案將在3月下旬進場,基地在文心路一段與大墩七街口角地上(屬五期),位於七期文心森林公園正對面,基地1000坪,規劃為120戶買房子、78至220坪,每坪開價將會高於35萬元,首創五期新高價;理和建設「原風景」大樓豪宅,基地775坪位於惠中與向上路口,規劃地上19樓、地下3樓「品字型」(前窄後大)62、82、130坪豪宅,每坪開價27萬至34萬,規劃商務中心反映出目前豪宅客戶對價位、區段、產品本身已具備理解與思辨能力,建商訂價必須更趨理性審慎!


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